🏢 Copropriété BTS PI : tout comprendre sur le rôle du syndic

Tu te demandes encore à quoi sert vraiment un syndic de copropriété ? Tu n’es pas seul ! Dans le BTS Professions Immobilières, la copropriété est une matière indispensable, et le syndic est au cœur de cette organisation. Comprendre son rôle, ses missions, ses responsabilités, c’est te donner de l’avance pour l’épreuve… et pour ta future vie pro !

Dans cet article, je te propose une explication simple, structurée et concrète pour enfin tout comprendre sur le rôle du syndic.

🧠 1. Le syndic de copropriété : c’est quoi exactement ?

Le syndic est la personne (ou société) chargée de gérer la copropriété au quotidien. Il peut être :

• Un syndic professionnel (ex : agence immobilière spécialisée)

• Un syndic bénévole (souvent un copropriétaire)

Son rôle est défini dans le règlement de copropriété et par la loi du 10 juillet 1965.

🔍 Il est désigné par l’assemblée générale, pour une durée fixée dans un contrat de syndic.

🛠️ 2. Les missions principales du syndic

Le syndic a 3 grandes missions :

📋 1. La gestion administrative

• Tenir à jour la liste des copropriétaires

• Organiser les assemblées générales

• Rédiger les procès-verbaux

• Faire appliquer le règlement de copropriété

  
  
  
  

💰 2. La gestion comptable et financière

• Préparer le budget prévisionnel

• Suivre les charges et les impayés

• Tenir la comptabilité du syndicat

🏗️ 3. La gestion technique

• Entretenir l’immeuble (espaces communs, équipements)

• Lancer des travaux votés en AG

• Suivre les sinistres et réparations

⚖️ 3. Les pouvoirs du syndic

Le syndic représente le syndicat des copropriétaires dans tous les actes civils :

• Il signe les contrats (entretien, assurance…)

• Il engage des actions en justice si besoin

• Il veille à l’exécution des décisions prises en AG

🧠 Pour le BTS PI : retiens que ses pouvoirs ne sont pas illimités.

Il agit dans le cadre de ses missions, et certaines décisions doivent être votées en AG.

⏳ 4. Désignation et révocation du syndic

Le syndic est :

• Désigné par vote en AG (majorité absolue de l’article 25)

• Révoqué par l’AG si nécessaire, avec motivation ou faute

📘 La durée du contrat est souvent d’un an renouvelable.

💡 Astuce : toujours comparer plusieurs devis avant de nommer un syndic pro !

📌 5. Les responsabilités du syndic

Le syndic engage sa responsabilité si :

• Il ne respecte pas ses obligations contractuelles

• Il commet une faute de gestion

• Il cause un préjudice à la copropriété ou à un copropriétaire

🔍 Le syndic peut être tenu responsable devant les tribunaux. Il doit donc agir avec rigueur et transparence.

🧾 6. Le contrat de syndic

Le contrat type est défini par décret. Il doit mentionner :

• Les prestations incluses dans la rémunération forfaitaire

• Les prestations particulières (facturées en plus)

• La durée du mandat

• Le montant des honoraires

📘 C’est un document à maîtriser pour l’écrit et l’oral du BTS PI.

✅ Récapitulatif : ce qu’il faut retenir pour le BTS PI

Élément à connaître	Détail principal
Définition du syndic	Gère la copropriété pour le syndicat des copropriétaires
Types de syndics	Professionnel ou bénévole
Missions principales	Administrative, financière, technique
Désignation	Par l’AG, à la majorité de l’article 25
Révocation	Possible par l’AG, avec justification
Responsabilités	Juridiques en cas de faute ou de négligence
Contrat de syndic	Obligatoire, encadré par décret

🔗 Pour aller plus loin dans tes révisions :

• Fiche copropriété BTS PI

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Bonne révision, futur pro de l’immo 💼